Rémi Roche une Arnaque ? Mon avis honnête sur Immo Academy

Introduction — Démarrer dans les meilleures conditions

📌 Le premier module d’Immo Academy n’est pas un simple mot de bienvenue. Il sert à poser les bases et à donner à chaque élève un cadre clair pour progresser.

Dès l’ouverture de son espace, l’élève découvre la plateforme de formation à travers une vidéo guidée. Navigation, accès aux cours, téléchargement des documents, contact direct avec l’équipe : tout est expliqué pas à pas. Un questionnaire initial permet aussi de préciser ses attentes et de suivre sa progression au fil des semaines.

Ce module présente ensuite l’organisation générale du programme et le fonctionnement du groupe privé en ligne, un lieu d’entraide où anciens et nouveaux partagent conseils et expériences. Les coachs Robin et Paul y sont également présentés, avec plusieurs vidéos pour mieux comprendre leur rôle dans l’accompagnement.

Une partie plus pratique détaille le règlement, la structure de l’équipe et le fonctionnement des coachings individuels. Un système de badges de progression vient compléter l’ensemble, pour motiver et valider chaque étape franchie.

Enfin, Rémi Roche rappelle les canaux de communication mis à disposition (messagerie interne, groupe privé, email). L’objectif : centraliser les échanges et éviter toute perte d’information, afin que chaque élève reste bien suivi.

Module préparatoire — Reprendre le contrôle de ses finances

📌 Avant de penser à acheter un bien, encore faut-il avoir des bases financières solides. C’est tout l’objectif de ce module préparatoire d’Immo Academy : apprendre à clarifier sa situation, à mieux gérer son argent et à se présenter sous un bon jour auprès des banques.

Le parcours commence par un travail simple mais essentiel : définir ses objectifs financiers et les découper en étapes réalistes. Cela permet d’avancer sans se disperser. Viennent ensuite des exercices concrets sur la gestion du budget : établir un bilan personnel, réduire les dépenses inutiles, rembourser ses dettes et retrouver du pouvoir d’achat.

Une fois cette base posée, le module insiste sur l’épargne. Les élèves découvrent comment mettre en place une épargne de sécurité, automatiser leurs virements et ouvrir plusieurs comptes pour mieux répartir leur argent. Des outils de suivi pratiques sont fournis pour garder un œil sur l’évolution de ses finances.

Un concept clé est également introduit : le pilotage automatique. Grâce à quelques réglages simples, la gestion financière devient plus fluide et moins chronophage, ce qui libère du temps pour se concentrer sur l’investissement.

Enfin, le module s’ouvre sur les premières pistes d’investissement immobilier. Plusieurs vidéos bonus donnent un aperçu des stratégies possibles et préparent directement à la suite du programme.

Module 1 — Les bases de l’investissement immobilier

📌 Ce premier module d’Immo Academy a pour objectif de poser des fondations solides. Avant de parler de chiffres, il s’agit de comprendre les stratégies immobilières, d’adopter le bon état d’esprit et d’éviter les erreurs typiques des débutants.

Plusieurs vidéos introductives reviennent sur les blocages fréquents : croyances limitantes, peur de se lancer, manque de clarté sur les objectifs. L’accent est mis sur la définition d’un plan précis : savoir pourquoi investir, dans quel délai et avec quels moyens. Cette étape permet de choisir une voie adaptée à son profil et d’éviter les mauvais choix.

Le module s’adresse aussi aux profils plus jeunes, avec une leçon dédiée aux étudiants souhaitant investir dès le début de leur parcours. Un autre passage traite du dilemme classique : investir cash ou utiliser le crédit. Chaque option est expliquée avec ses avantages et ses limites.

Ensuite, l’élève découvre les principaux types d’investissement immobilier : approche patrimoniale, recherche de rendement ou diversification. Trois leviers concrets pour générer des revenus locatifs sont détaillés, avec des exemples accessibles.

Enfin, le module aborde un point souvent sous-estimé : la résidence principale dans une stratégie patrimoniale. Il se conclut par une ouverture sur la diversification du patrimoine, suivie d’un quiz pour vérifier les acquis et s’assurer que les bases sont bien comprises.

Module 2 — Étude de marché et choix des biens rentables

📌 Ce deuxième module plonge dans l’essentiel : apprendre à analyser un marché immobilier, comparer plusieurs biens et repérer ceux qui peuvent réellement s’autofinancer.

La première étape consiste à définir ses critères de recherche. Les élèves découvrent comment distinguer les points essentiels (emplacement, potentiel de rentabilité) des critères secondaires (surface, étage, standing), afin de ne pas perdre de temps sur des biens inadaptés.

Viennent ensuite des vidéos pratiques pour apprendre à décoder un marché local. Rémi Roche fournit différents supports : grilles comparatives prix/loyers, tableaux de calcul de rentabilité par ville et accès à des outils comme DVF, qui permettent de consulter les prix réels des transactions.

Un passage clé de ce module est consacré à l’autofinancement. Les élèves apprennent à calculer en quelques minutes si un bien couvre ses mensualités grâce aux loyers. Un fichier Excel et des exemples concrets de cash-flow viennent illustrer cette méthode.

Le module va plus loin en explorant des pistes pour améliorer la rentabilité locative : achat avec travaux, optimisation énergétique ou achat d’un bien déjà loué. Une vidéo spéciale traite du nouveau DPE, avec des conseils pour anticiper les contraintes légales et préserver la valeur de son investissement.

Enfin, une règle incontournable est expliquée : celle des 35 % d’endettement imposée par les banques. Comprendre ce seuil permet de mieux préparer son dossier et d’éviter les refus de financement. Comme toujours, un quiz de validation vient conclure le module.

Module 3 — Fiscalité et montages juridiques

📌 Beaucoup de débutants redoutent la fiscalité immobilière. Ce module vise à la rendre simple et compréhensible, tout en montrant comment l’utiliser à son avantage.

Avec plus d’une dizaine de leçons, c’est l’un des chapitres les plus complets du programme. Les bases sont posées à travers une comparaison claire entre la location nue et la location meublée, afin de comprendre leurs impacts réels sur la rentabilité.

Le module détaille ensuite les charges déductibles et les amortissements, un élément central du statut LMNP/LMP. Ces notions, souvent décisives dans le choix d’une stratégie, sont expliquées avec des exemples concrets pour lever toute ambiguïté.

Une partie importante est consacrée au cash-flow net net, avec une méthode de calcul précise et l’étude de cas du premier investissement de Rémi Roche. Cela permet de passer directement de la théorie à une application réelle.

Côté juridique, le rôle de la SCI est largement développé : pourquoi en créer une, comment la mettre en place et la gérer au quotidien.

Le contenu est régulièrement actualisé, notamment par l’expert-comptable partenaire de Rémi. Les dernières réformes (2024, 2025) sont intégrées, ce qui garantit que les élèves travaillent toujours avec des données à jour.

Enfin, des conseils pratiques sont donnés pour bien choisir son expert-comptable et profiter de son réseau. Le module se conclut par un quiz permettant de vérifier la compréhension des régimes fiscaux, du fonctionnement de la SCI et des principes d’optimisation légale.

Module 4 — Achat et financement

📌 Ce module se concentre sur l’étape décisive : transformer une bonne affaire en un projet réellement réalisable. Car trouver un bien intéressant ne suffit pas, encore faut-il savoir le financer, le négocier et le finaliser correctement.

La première partie revient sur les questions essentielles à poser lors des visites et aux différents interlocuteurs (vendeur, agent, banquier). L’élève apprend ensuite les bases d’une négociation immobilière efficace : défendre son prix, repérer les failles d’un bien et éviter les pièges courants.

Un volet est dédié à la projection dans le bien, en prenant en compte non seulement son état actuel mais aussi son potentiel futur : travaux possibles, aménagements envisageables et cash-flow attendu.

Le module aborde ensuite le fonctionnement du crédit immobilier. Rémi Roche y partage ses conseils pratiques pour présenter un dossier solide, comprendre ce que les banques attendent réellement et maximiser ses chances d’obtenir un prêt. Cette partie est enrichie par l’intervention de sa courtière, qui apporte un regard professionnel et concret.

Enfin, l’accompagnement va jusqu’à la signature chez le notaire : compromis, acte de vente, gestion des documents administratifs. Une astuce peu connue est également dévoilée : comment éviter de payer la taxe foncière la première année.

Le module se conclut par un quiz, qui permet de vérifier que l’élève a bien assimilé toutes les étapes de l’achat et du financement.

Module 5 — Mise en valeur et gestion du bien

📌 Ce module marque le passage à la pratique : préparer le logement, attirer des locataires fiables et assurer une gestion locative efficace.

Il commence par la question des travaux. Les élèves apprennent à planifier une rénovation, gérer les artisans et augmenter la valeur d’un bien sans dépasser le budget prévu. Une partie est aussi consacrée à l’ameublement, avec des astuces pour créer un logement attractif tout en gardant un bon rapport qualité/prix.

Une leçon détaillée explique ensuite comment rédiger une annonce performante. Rémi Roche y partage les clés pour choisir les bons mots, sélectionner des photos efficaces et attirer rapidement des candidats sérieux.

Vient ensuite l’étape cruciale : le choix du locataire. Les élèves découvrent comment analyser un dossier, limiter les risques d’impayés et sécuriser leur location. Le module aborde aussi la relocation en cas de départ et les différentes options de gestion locative (en direct ou via une agence).

Enfin, une partie est dédiée à la revente : quand céder un bien, comment maximiser son gain et quelles erreurs éviter. L’outil AAR (Analyse Après Réalisation) est présenté comme un moyen d’évaluer son projet terminé pour progresser sur les suivants.

Comme les autres, ce module se conclut par un quiz de validation, afin de s’assurer que les points essentiels sont bien compris.

Module 6 — Stratégies d’exploitation avancées

📌 Dans ce dernier module, l’élève découvre plusieurs manières d’exploiter un bien pour en tirer plus de revenus, en fonction de son profil et de ses objectifs.

La première partie est consacrée à la location courte durée, un format type Airbnb, particulièrement intéressant dans les zones touristiques ou à forte demande. Le module montre comment mettre en place ce type d’exploitation, optimiser l’occupation et anticiper les aspects fiscaux.

La deuxième leçon traite de la colocation, une solution de plus en plus populaire car elle permet de maximiser le rendement tout en répartissant les risques entre plusieurs locataires.

Vient ensuite l’immeuble de rapport, une stratégie souvent réservée à ceux qui veulent passer un cap. L’accent est mis sur les bénéfices : réduction des coûts grâce à la gestion globale, meilleure rentabilité et marge de négociation plus importante.

Enfin, le module s’ouvre sur d’autres pistes de diversification, comme l’achat de parkings ou de locaux commerciaux. Ces options, souvent négligées, peuvent pourtant renforcer un patrimoine et équilibrer une stratégie d’investissement.

Comme toujours, un quiz vient clore le module pour s’assurer que chaque notion a bien été assimilée.

Évaluation finale — Certification et accès aux bonus

📌 Avant de clore le parcours, Immo Academy prévoit une étape de validation. Ce module a pour but de vérifier que chaque élève a bien assimilé les connaissances et peut les appliquer de manière concrète.

L’évaluation prend la forme d’un test d’environ une heure, composé de questions à choix multiples et d’exercices pratiques. Pour être validée, elle demande un minimum de 150 points sur 300, avec deux tentatives possibles. Ce format permet de garder un bon rythme tout en restant accessible.

Les résultats sont communiqués immédiatement sur la plateforme. Chaque élève reçoit ensuite un retour personnalisé de Rémi Roche, ainsi qu’une certification interne, un bulletin de notes et une attestation de réussite téléchargeables depuis l’espace membre.

Réussir cette étape ouvre également la porte aux contenus avancés, dont le module bonus Marchand de biens. Une manière de prolonger la formation et d’accéder à des stratégies réservées aux élèves certifiés.

Bonus — Marchand de biens

📌 En complément des modules principaux, la formation propose une ouverture vers une stratégie avancée : le métier de marchand de biens.

Ce bonus est animé par Maxence Chabbert, investisseur expérimenté dans ce domaine. Il y partage son parcours, une étude de cas concrète (achat, travaux, revente) et les conditions à réunir pour envisager cette activité.

L’objectif n’est pas d’imposer une voie supplémentaire, mais d’offrir aux élèves une perspective différente. Ce module s’adresse surtout à ceux qui souhaitent aller plus loin, professionnaliser leur démarche et viser des marges plus importantes.