Que vaut la formation Immo Academy De Rémi Roche ? Mon avis sans filtre - arnaque ou vraie valeur ?

Introduction — Prendre en main la formation

📌 Le module d’introduction est pensé pour que chaque élève démarre dans les meilleures conditions. Il ne s’agit pas seulement d’un mot d’accueil : cette partie pose un cadre précis, donne accès à tous les outils pratiques et explique le fonctionnement de la formation.

Dès le départ, les élèves découvrent la plateforme LearnyBox via une vidéo guidée : navigation, accès aux modules, téléchargement des documents, signalement d’un bug, contact direct avec Rémi et son équipe. Un questionnaire de positionnement permet aussi d’indiquer vos attentes et de mesurer vos progrès tout au long de la formation.

Le module présente ensuite le programme complet, le groupe Facebook privé d’entraide, et surtout les coachs Robin et Paul, deux investisseurs expérimentés (plus de 2M€ de patrimoine chacun). Plusieurs vidéos leur sont consacrées afin de comprendre leur rôle dans l’accompagnement.

Une section pratique détaille le règlement intérieur, l’organigramme, ainsi que les modalités de coaching individuel. On retrouve également un système de badges de progression.

Enfin, Rémi précise les canaux officiels de communication (messagerie interne, groupe Facebook, email) afin de centraliser les échanges et d’assurer un suivi fluide.

Module Préparatoire — Reprendre en main ses finances

📌 Ce module prépare le terrain : comprendre l’argent, poser des objectifs clairs, épargner efficacement et mettre ses finances en pilote automatique pour présenter un dossier bancaire solide.

Avant d’investir dans l’immobilier, il est indispensable de maîtriser sa situation financière. Ce module est conçu pour démystifier l’argent et aider l’élève à adopter de bonnes habitudes avant de passer à l’action.

La première étape consiste à définir ses objectifs financiers et à les segmenter en étapes concrètes, afin d’éviter de se disperser. Ensuite, plusieurs leçons très pratiques abordent la gestion de budget : bilan financier personnel, remboursement de dettes, réduction des dépenses inutiles et astuces pour retrouver du pouvoir d’achat.

Une fois la base posée, l’accent est mis sur la capacité d’épargne. L’élève apprend à se payer en premier, mettre en place une épargne de sécurité, ouvrir plusieurs comptes bancaires et utiliser la matrice des risques pour mieux répartir son argent.

Le module introduit également un concept clé : la mise en pilote automatique des finances. Grâce à des fichiers de suivi et des outils simples, il devient possible d’automatiser ses virements, son épargne et ses contrôles budgétaires, tout en suivant sa progression.

Enfin, une ouverture est proposée sur les premiers investissements possibles : bourse, création de business et, bien sûr, immobilier. Cinq vidéos bonus introduisent directement les bases de l’investissement immobilier pour préparer la suite du parcours dans Immo Academy.

Module 1 — Les bases de l’investissement immobilier

📌 Ce module pose les fondations : comprendre les stratégies immobilières, lever ses blocages et apprendre à choisir la voie la plus adaptée à son profil.

Le premier module plonge directement dans les fondamentaux de l’investissement immobilier. Avant de parler de chiffres, il s’agit de travailler l’état d’esprit et de balayer les croyances limitantes. Plusieurs vidéos introductives abordent les erreurs classiques des débutants, la question de l’indépendance financière et les meilleures stratégies pour se lancer.

Une leçon est dédiée à la segmentation des objectifs : il ne s’agit pas seulement de vouloir investir, mais de savoir précisément pour quoi et dans quel délai. Cette étape permet d’éviter de se lancer dans un projet inadapté à ses moyens ou à sa situation personnelle.

Le module propose aussi une vidéo spécifique pour les étudiants qui souhaitent investir, preuve que la formation s’adresse aussi aux plus jeunes profils. Un autre passage essentiel traite du choix entre investir cash ou recourir au crédit, avec une explication claire des avantages et limites de chaque option.

La cinquième leçon explore les différents types d’investissement : immobilier patrimonial vs immobilier locatif, stratégies de rendement et moyens concrets de générer des revenus. L’élève découvre également les 3 façons principales de gagner avec l’immobilier locatif.

Enfin, deux vidéos abordent le cas particulier de la résidence principale, souvent sous-estimée dans une stratégie patrimoniale, avant de conclure sur la diversification du patrimoine et un quiz récapitulatif pour valider les acquis.

Module 2 — Étude de marché et investissements profitables

📌 L’objectif est simple : apprendre à analyser un marché immobilier, comparer des biens et identifier ceux qui s’autofinancent réellement.

Ce module plonge dans le cœur de l’investissement immobilier : savoir où et quoi acheter pour maximiser ses chances de rentabilité. La première étape consiste à définir clairement ses critères de recherche, avec une distinction entre critères principaux (emplacement, rentabilité) et critères secondaires (standing, surface, étage…).

Ensuite, plusieurs vidéos très concrètes montrent comment analyser un marché local. Rémi Roche propose des ressources pratiques comme des fichiers comparatifs prix/loyers, un tableau de rentabilité par ville, ainsi que des outils comme DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour accéder aux prix réels des transactions immobilières.

La troisième leçon aborde le concept clé de l’autofinancement. Les élèves apprennent à évaluer rapidement si un bien couvre ses mensualités grâce aux loyers, avec un fichier Excel prêt à l’emploi et des exemples de calculs de cash-flow. Cette étape est cruciale car elle permet de filtrer efficacement les annonces et de se concentrer sur les opportunités rentables.

Le module explore aussi des stratégies avancées pour augmenter la rentabilité locative, comme l’achat d’un bien à rénover, ou encore la possibilité d’acheter un bien déjà loué. Une vidéo spécifique est consacrée au nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), avec conseils pour améliorer sa note et anticiper les contraintes légales.

Enfin, une règle essentielle est expliquée : la règle des 35 % d’endettement imposée par les banques, afin de calculer précisément sa capacité d’emprunt et éviter les refus de financement. Le tout se termine par un quiz pour valider les acquis du module.

Module 3 — Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

📌 Comprendre la fiscalité est indispensable pour investir intelligemment. Ce module explique les différents régimes fiscaux, le calcul du cash-flow et les montages juridiques adaptés à chaque profil.

C’est l’un des modules les plus complets de la formation, et pour cause : la fiscalité est souvent l’angle mort des débutants. Immo Academy consacre ici plus d’une dizaine de leçons pour couvrir les bases de la fiscalité immobilière, en commençant par la location nue et le régime du meublé.

Une étude de cas claire compare la location nue VS location meublée, permettant de comprendre les impacts fiscaux sur la rentabilité nette. Le module détaille ensuite les charges déductibles et les amortissements, un point clé du statut LMNP/LMP, souvent décisif dans le choix de la stratégie d’investissement.

Un passage essentiel est consacré au cash-flow net net avec une méthode de calcul précise, suivie d’une étude de cas sur le premier achat de Rémi Roche, ce qui rend l’apprentissage concret. La partie juridique est également bien développée : intérêt d’une SCI, étapes pour la mettre en place et conseils pour bien la gérer.

Autre point différenciant : le module inclut des mises à jour régulières par l’expert-comptable de Rémi (2024 et 2025), preuve que le contenu suit l’évolution des lois. Des conseils pratiques sont aussi donnés pour le choix d’un expert-comptable et l’accès direct à ses contacts.

Enfin, la partie se termine sur un quiz qui permet de valider la compréhension des régimes fiscaux, du rôle de la SCI et des principes d’optimisation légale.

Module 4 — Achat et financement de ton bien immobilier

📌 Ce module montre étape par étape comment sécuriser son financement, négocier efficacement et finaliser l’achat de son bien jusqu’à l’acte notarié.

Il est consacré à la phase clé de l’achat : trouver un bien rentable ne suffit pas, il faut aussi savoir négocier et obtenir un financement adapté.

La première partie liste les questions essentielles à poser lors des visites et aux interlocuteurs (vendeurs, agents, banques). Ensuite, une leçon approfondie est dédiée à la négociation immobilière : comment défendre son prix, argumenter sur les défauts du bien et éviter les pièges.

Une autre étape met en avant l’importance de se projeter dans un bien, en intégrant non seulement son état actuel mais aussi son potentiel futur (travaux, aménagements, cash-flow attendu).

Le module dévoile ensuite les “secrets du banquier” et explique en détail le fonctionnement du crédit immobilier. Rémi Roche partage ici ses conseils pratiques pour présenter un dossier solide, comprendre les attentes des banques et optimiser ses chances d’obtenir un prêt. Cette section est complétée par une interview exclusive de sa courtière, qui apporte un regard extérieur et professionnel.

La dernière partie accompagne l’élève jusqu’au passage chez le notaire : compromis, signature de l’acte de vente et conseils pour gérer les documents. Une astuce méconnue est également partagée : comment éviter de payer la taxe foncière la première année. Le module se termine par un quiz pour valider les acquis.

Module 5 — Finalisation de ton investissement

📌 Ce module vous apprend à mettre en valeur votre bien, trouver vos premiers locataires et gérer efficacement votre investissement.

Le Module 5 est 100 % orienté pratique. Il commence avec la question des travaux : comment planifier et gérer les rénovations pour augmenter la valeur du bien sans exploser le budget. Cette étape est complétée par un focus sur l’ameublement, avec des conseils pour optimiser le rapport qualité/prix et créer un logement attractif.

Une leçon entière est consacrée à la rédaction d’annonces immobilières percutantes. Rémi Roche y explique quels mots, quelles photos et quels détails font la différence pour attirer rapidement des candidats sérieux.

Vient ensuite l’étape cruciale du choix du locataire. On y apprend à sélectionner un profil fiable, à analyser un dossier de location et à limiter les risques d’impayés. La suite du module aborde la relocation en cas de départ du locataire et la gestion locative, qu’elle soit confiée à un professionnel ou assumée en direct.

Enfin, une section traite de la revente du bien : quand et comment céder un bien immobilier pour maximiser son gain. Le module inclut aussi une partie sur l’AAR (Analyse Après Réalisation), un outil pour évaluer le projet une fois terminé et améliorer ses futures décisions d’investissement. Le tout est clôturé par un quiz de validation.

Module 6 — Modes d’exploitation

📌 Ce module explore différents modes d’exploitation immobilière afin d’augmenter la rentabilité d’un même bien, selon le profil de l’investisseur.

Le Module 6 aborde les stratégies d’exploitation avancées. Plutôt que de se limiter à la location classique, Rémi Roche détaille plusieurs alternatives permettant de multiplier les revenus d’un investissement immobilier.

La première partie traite de la location courte durée (LCD), très prisée dans les zones touristiques ou dynamiques. L’élève apprend les bases pour mettre en place une location type Airbnb, optimiser l’occupation et anticiper la fiscalité.

La deuxième leçon est consacrée à la colocation, un modèle qui séduit de plus en plus d’investisseurs car il permet de maximiser le rendement locatif tout en répartissant les risques entre plusieurs locataires.

Une autre section se concentre sur l’immeuble de rapport, stratégie puissante pour ceux qui veulent passer un cap et professionnaliser leur démarche. L’accent est mis sur les avantages de ce type d’investissement (optimisation des charges, négociation globale, rentabilité supérieure).

Enfin, le module s’ouvre à d’autres formes d’investissement comme les parkings et locaux commerciaux, souvent négligés mais intéressants pour diversifier son patrimoine. Le tout est validé par un quiz final.

Évaluation finale — Certification et accès aux bonus

📌 Ce module permet de valider vos acquis et d’obtenir une certification officielle de participation à la formation Immo Academy.

La formation ne se termine pas par un simple “merci et au revoir”. Rémi Roche a intégré une évaluation finale obligatoire qui permet de vérifier que chaque élève a réellement assimilé les enseignements.

L’examen se compose de questions à choix multiples et d’exercices pratiques nécessitant parfois des calculs. Pour réussir, il faut obtenir au minimum 150/300 points, avec deux tentatives possibles. La durée est d’environ 60 minutes, ce qui assure un rythme soutenu mais accessible.

Une fois le test terminé, le résultat est communiqué immédiatement. Rémi Roche envoie ensuite un retour personnalisé, directement via la plateforme. Les élèves peuvent télécharger dans leur espace membre une attestation de réussite, un bulletin de notes et leur certificat de formation.

Ce module a aussi une importance stratégique : réussir l’évaluation débloque l’accès aux bonus exclusifs, notamment le module avancé “Marchand de biens”. De quoi prolonger la formation et accéder à des contenus réservés aux élèves certifiés.

Bonus — Marchand de biens

📌 Ce bonus permet de découvrir le métier de marchand de biens, une stratégie avancée pour ceux qui veulent aller au-delà de la location classique.

En complément des six modules principaux, Immo Academy propose un bonus exclusif : une initiation au métier de marchand de biens, animée par Maxence Chabbert, investisseur spécialisé.

Le module commence par une présentation générale du métier, suivie du parcours personnel de Maxence, qui illustre concrètement comment évoluer vers cette activité. Une étude de cas vient enrichir l’apprentissage en montrant les étapes d’une opération réelle, depuis l’achat jusqu’à la revente.

Enfin, une dernière vidéo intitulée “Je deviens marchand de biens !” invite l’élève à réfléchir à son propre passage à l’action. L’idée n’est pas d’imposer cette voie à tous, mais de donner une ouverture vers une stratégie avancée, adaptée à ceux qui souhaitent professionnaliser leur approche et viser des marges plus élevées.

Ce bonus est une vraie valeur ajoutée, car il permet de s’ouvrir à un nouveau métier lié à l’immobilier, souvent inaccessible dans les formations classiques.

🔎 L’accompagnement ++ : un soutien de A à Z

Ce qui distingue Immo Academy, c’est la proximité entre les élèves et leurs coachs.

👉 Certains élèves appellent en direct pendant leurs visites pour demander conseil.

👉D’autres font valider leurs annonces locatives ou leurs dossiers bancaires par les coachs.

👉Les échanges se poursuivent même en dehors des sessions officielles, par SMS ou WhatsApp.

Ce suivi rassure particulièrement les débutants, souvent freinés par leurs doutes. Résultat : le premier investissement se fait avec confiance, et le deuxième devient beaucoup plus fluide.